农村有宅基地的离休干部有资格返乡居住兴农吗

农村宅基地的管理，退休人员回乡建房是否符合政策规定呢？

退休职工返乡建房子，这是有先决条件的，这一必要条件便是返乡，依照我的理解之前是以家乡出来工作的，退休之后想回老家，这样的人本身就是大伙儿所讲的农二代或者农三代，假如超过三代，只有属于自己籍贯所在地，或者自已的祖籍地，可能就算不上返乡建房子了。

例如自己，我们家一共姐弟四个，全是通过阅读等途径从农村出去参与了工作中，都是在所工作中的大都市安家落户，你作为家里大哥己经离休，但早就在成都居住，全家人都在成都生活工作，别的的好兄弟和姐姐也即将离休，都在所在城市购房，生活了很多年，从参工逐渐已经变成了城镇户籍。

因为妈妈还在世也定居在老家的老房子里，上年家乡根据土地确权，老家的房子都在老妈的户下，农村宅基地也就是在老妈的户下。在闲谈中，老家的村社党员干部告诫我们，大家要回家盖房子，如果要在原先的农村宅基地上从新建造，最好是趁你妈妈在世时快来基本建设，以老妈的为名来基本建设这也是完全没问题的，都是合法合规。

假如你妈妈过世之后，你还想回家了在原先农村宅基地上再次修建房子，难度系数就很大了，甚至禁止再次建造的。即便你将基层干部、村社党员干部解决默认设置你建造，但是只要本地群众检举最后也是违章建筑，只需群众告上法庭就能裁定强制拆除，那时候以后就落到了一个既费电机又耗电的窘境处境。

农村住宅的监管，通常是依据《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部下发《关于加强农村宅基地管理的意见》的指导意见、中共中央办公厅和国务院办公厅有关农村土地征收、集体性营业性土地进入市场、宅基地制度改革试点工作建议》等法律法规和政策法规。

像我家这样的事情在全国各地比比皆是，并且相信大家都有这种观念，都要在退休之后回到老家，在新农村建设一幢漂亮的小房子安度晚年。这种观念为了实现也不难，就是在家里老年人在世时赶快回家建造，假如家里老人去世了要回去再次建造，估计就是刁难村社党员干部了。虽不能再次建造，可是对房子开展维修改造，只要没有完全再次建造，这一点在法律和政策上是没有任何障碍。

那样子女做为城镇户口工作的人员，还可以承继乡村房产和农村宅基地吗？继承房产是完全没问题的，城镇户口的子女要承继老年人在乡村留有房产这是违法的，民法也是有具体规定，一定要按照有关的相关规定申请办理承继办理手续，这个房子就会有需要由老人名字改成子女的名称。

但农村房子和城市的房子是不一样的，城区房子是房子和农村宅基地是一个集合体，都是有一定产权的，二者是一体的；农村的土地是全民所有，全民所有的土地不可以变成个人全部，换句话说，农村房子，房屋所有权和土地权是互不相关的，即房子归个人全部，土地资源归全民所有。假如农村宅基地里的房屋一直存在，子女继承之后可以保持原状的依规履行使用权，倘若房屋早已坍塌、损坏，则房地产荡然无存，产权年限亦即消退，接下来就是团体的土地。

总的来说，依照法律法规和政策法规的相关规定，退休职工返乡继承房产是没问题的，但是不能继承宅基地；在老家并没有旧房子要重新买地建房更是违法的；仅有村内的村民，并没有住宅或者宅基地的，才能够根据城镇审批，县市级政府机构批准后才能获得农村宅基地基本建设住宅。

城镇离退休人员能否返乡建房

法律分析：城市户口的居民无权继承农村宅基地的使用权，但可以继承宅基地上的房产。自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村宅基地在外工作人员退休可以回去盖房子吗？

在中国有句老话，叫做叶落归根，许多在外地工作的人，都希望自己退休之后回到老家，盖一所房子，享受着农村的自然风光，悠闲生活，但是，这个愿望并不是所有人都能实现的，众多周知现在在农村宅基地的管理是很严格的，基本上都是一户一块宅基地，如果分不到宅基地的话就不能盖房子，那么到底哪些在外退休人员能满足回村盖房子的条件呢？下面小编就带大家来分析一下这个问题。

有的在外地的工作人员，在外地工作时其户口并没有迁出，他们的户口依然留在本村，他们仍然是属于这个村里的一份子，所以集体的宅基地任然有他们的一份子，他们就可以在退休以后，回到村里申请一块宅基地来盖房子。在我的老家就有许多的这种情况，我的几个长辈，在年轻的时候因为守着家里的几亩薄田只能维持温饱，所以就选择了出去打工，但是他们的户口并没有迁走，现在许多长辈都到了退休的年龄了，他们都在村里申请了土地，盖好了新房，准备退休之后就回老家安享晚年。他们虽然外出打工几十年，但是由于他们户口任然还在本村，他们有资格也有权利去申请宅基地盖房子。

有的在外地工作的农村人，当时可能因为工作关系，或者个人原因，选择了将户口迁出。随着户口的迁出，那么他就不属于这个村集体的一份子了，自然宅基地也就没有他的份了。

如果退休以后想回农村划宅基地盖房子那是基本不可能的事了，现在农村的宅基地控制的是非常严格的，不可能随意划分给非本集体人员，所以，对于这类人员想要盖房子可以选择再将户口迁回本村，或者购买农村村民已经盖好的房子，但是此类房子宅基地却依然不是属于你的，这类房子一定要办理好手续，不能有着丝毫马虎，防止以后因为产权问题发生纠纷。

采菊东篱下，悠然见南山的田园生活，现在越来越让人羡慕了，特别是那些在外地工作了几十年的退休人员，有着丰厚的退休金，在生活上也没有太大的经济压力，在农村盖所房子，种点瓜果蔬菜，是多么惬意的生活。可是如果户口在城里没有在农村的话，这个愿望怕是很难实现了，农村的宅基地是不允许自由买卖的，只有户口在本村的村民才可以获得，所以，在外工作人员能不能在农村宅基地盖房，就是一个户口的问题。可以说，现在农村的户口也是越来越值钱了。

农村老家有宅基地，在外工作能回去申请建新房吗？

依照宅基地管理要求，仅有户籍在农村经济以内的工作人员，合乎宅基地申请标准，才可以在农村自建房。那样，在外面工作员退休后能不能回原农村盖房子呢？对于这个问题，有时候会有一个表面化，便是在外面工作员离休，都归属于非农业人口，不应该再有着农村的宅基地所有权，依照国家规定，非农业人口即便原来在乡村有着房子，也不允许开展拆建，只容许整修应用。

因此，绝大多数人回答是否认的，农村住宅是一种较为独特方式的房屋产权和土地使用权证的融合。其主要是构建在家中一共有的真实身份以上，此外还得关键考虑到农村宅基地的乡村特性。由于土地是农户赖以生存日常生活的主要来源，现代社会的快速发展，许多农户的经济收入不来自土地资源。由于其农户真实身份的独特性，但是丧失土地资源可能会导致许多不稳定的要素。因而在许多地方虽说有示范点，可是并不是不断扩大。便是农民进城以后土地资源的运转仍然很谨慎。独特之处便是家中真实身份一共有，在还没法确立分辨未出生的孩子出生以后能否有着，对其不可以简单的套入合同法的物权法要求。

可是，有着劳保用品的在外面工作员，户籍就一定离去乡村了没有？回答是否认的。应该说，国家行政机关和事业单位的工作员，户籍肯定是非农业人口了。过去的大中专毕业生，户籍也全是非农业人口。可是，在一些工矿企业企业，有许多工人是农业人口，户籍仍在乡村。一部分是曾经的工分职工，我们这里叫亦工亦农，之后都变为合同制工人，这些人的户籍，地市级之上的同工同酬，户籍很有可能转走乡村，但县合同书职工，户籍仍在乡村，

只不过是企业为其缴纳社会保险。而现在的企业用工，无论户口性质，都为其缴纳五险一金。因此，有较大一部分农业户口的人，很有可能有着社会养老保险，能够按现行政策离休。这一部分人，退休后回农村定居，如果农村并没有农村宅基地，或是原农村宅基地达不上规范，都能够申请宅基地。在乡村有老宅的，还可以再次拆建。

退休人员在县城没有住房，可以回农村在承包地申请建房吗？

退休人员在县城没有住房可以回农村承包地申请建房吗？要分情况来看，有的人可以，有的人却不可以。人都有落叶归根的想法，在年轻的时候去大城市里打拼，是为了挣钱，离开了养育自己的家乡。有的人还会将户口迁到大城市，在城市定居，但是当自己老了之后，退休了就会特别的孤单。因为子女都有自己的发展，不需要老人操心。

老人就会特别想念在农村的日子，想念自己的家乡，也想回到家乡里盖房子，养老想要在农村定居。如果退休老人的户口还在农村，那么是可以申请宅基地建房的。如果老人的户口不在农村，而他爱人的户口却在农村，那么也可以申请土地去盖房子。老人将自己的户口迁出农村了，扎根在城市当中，是否可以回农村建房也会涉及到两种情况。

如果老人之前在农村有房子没有转让也没有卖掉，那么在退休之后，老人可以在农村继续居住，因为这房子是老人自己的，房产证上也是自己的名字，老人是可以继续居住的，但是有一个前提就是不可以再重新翻建。如果老人在农村里没有房子，但是他的父母却有房子，而且父母健在，那么老人可以出钱帮助父母修建房子。

等将来的时候，老人就会有继承的权利，这样就可以实现在退休之后，能够在农村建房的心愿。在农村建房子也有着规定，农村基建房是不可以超过三层的。每户的总面积不可以超过360平方。即使在农村建的是联排的别墅，那么也不可以超过4层。在农村建房最好是风格统一，要根据村庄的特点，风俗习惯来建筑，这样会更加的美观，也具有较强的观赏价值。