法院以恒大地产资金被市政府监管为名停止执行业主房屋漏水的赔偿款，业主该怎么办？，

恒大正式宣告违约，那些买了恒大期房的人该怎么办?

恒大陷入债务危机引起轩然大波，谁都没想到房地产的龙头老大说倒就倒，许家印欠款1.97万亿更是引起人们讨论，每天一睁眼就有几百万的利息等他支付，这样的日子不可谓不痛苦。市场上关于恒大集团的消息少了，但并不代表它的风险就没了，2021年12月3号，恒大宣布已经无力履行2.6亿美元债务担保义务，这是恒大的第1笔违约，但绝对不是最后一笔。

1、恒大集团现状

2021年7月，恒大内部出现人事变动，谁都没有把这事放在心上，没过多久关于恒大债务危机的事情就被曝出。1.7万亿的债务绝对不是一个小数目，作为中国房地产的龙头老大，恒大支撑不住了，更不要说其他中小型房地产公司，各处房产已停工，恒大资不抵债。

关于恒大的消息不再被人们刻意关注，但他的危机却始终没有结束，2021年恒大地产销售额只有4,430亿元，同比下降38%？即使不吃不喝这些钱也不够还他的债务，当出现违约后，恒大官网也发布声明，声称本集团未能履行担保或其他财务责任状况下，可能要求债权人加速债务到期，鉴于目前资金流动性情况集团不确定是否拥有足够的资金来履行义务。通俗来讲就是把钱借给了你，你也许诺了利息和待遇，可最后要不回来了。

作为一家大型地产公司，他就这么明明白白地告诉你，他没有钱他要违约了。其实之前恒大多次在违约的边缘不断试探，比如拖欠供货商货款，理财产品无法到期兑换等，但那时候的恒大运行还算平稳，这些钱最后也都如数还上。

在2021年之前，恒大地产一直处在疯狂扩张中，全国各地都有它开发的楼盘，而这些楼盘由于装修好精致地段好，受到广大消费者的欢迎，在购买房子时更是冲着恒大的名声，认为这是一家大型企业不会轻易倒闭。可人们只看到了表面的光线，却不知道大规模的扩张导致其现金流短缺；与此同时银行限制贷款金额，上海深圳等一些城市，在前三个月就将贷款金额全部用光，想修房，但贷不出来钱了该怎么办呢？不可避免，恒大就陷入了停工。

2、买了恒大房子的人怎么办？

已经买了恒大现房的人不用担心，毕竟已经拿到了房子，之后只要继续赚装修的钱就可以了。但现在地产商都喜欢搞预售那一套，不少人首付付了，连房的影子都没见到，甚至过个两三年才会交房，如果恒大集团没有危机，那么也完全不用担心，可是现在恒大已经出现了违约，不少人购买了恒大的期房，现在房子应该怎么办呢？毕竟付了首付，每月也开始还房贷了，而这些钱也都进了恒大的口袋。

自恒大陷入债务危机后，多处房产已经停工，因为建设方担心恒大地产无法正常交涉款项，而供应商也担心自己的货物出去了却没拿到货款，所以不愿意正常供货，这就如蝴蝶效应一般，引起各行各业的惊慌与变动。不过就目前政府的态度来看，消费者买的房子大概率可以拿到，只是交房的日期或许会比原定日期更晚。

2021年12月30号海南澹州对恒大地产发出处罚书，要求其在规定的时间内拆除违规建筑39栋，紧接着2022年1月3号有消息称恒大在港交所交易暂时停止。种种迹象证明恒大危机比原来得更严重，现在政府介入后，恒大即使想撒手不管也不可能。

但是政府也不会为恒大全盘托底。会让其顺应市场经济状况自行发展。在12月9日的香港国际金融中心定位与展望”联合研讨会上，央行易纲行长表态：恒大的风险问题是市场事件，将按照市场化、法治化的原则妥善处理，债权人和股东权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。

3、恒大该何去何从？

众所周知，许家印跟港商关系打得很好，但现在他那几个老伙伴自顾不暇，又怎会对他产业进行投资，拉不到足够的投资，供货商以及债权人也不同意延期支付，那么他只能面临重组。其实恒大集团有足够的重组优势，汽车、物业、足球随便拉出来一个都可以独当一面。

而他的地产本身就是一块优质资产，毕竟现在恒大虽然没有钱，但是还有固定资产，各处都有他修建的楼盘和储存的土地。想法是美好的，但现实并不一定如此，此前恒大集团已回应不会破产重组，也就是说他们旗下的任何一个产业都不会卖出去。

说来说去这还是一个圈，房子卖不出去恒大就没有钱，没有钱就还不上债权人的款，还不上款供应商就会停止货物供求。在这个循环中需要第3方来打破，这个就是政府，所以留给恒大集团的只有一条路，那就是寻求政府的帮助，通过政府来调节债权人和债务人的关系。同时依靠政府来拉更多的投资和赞助，只要房子能够修好，那么必然是能卖出去的，实际上不少消费者对恒大还持坚定的信心，毕竟旗下的固定资产那么多。

或许恒大会走出危机度过这个寒冬，但这道路中的取舍许家印应该好好把握。如果房子能够正常销售回笼资金，那么民众也能够拿到自己的期房，正常运转后就不会再出什么大问题了。恒大首次违约实际上也在让债权人做好心理准备，短时期内是不可能开工的，也是还不上钱的，广东已派工作组入驻恒大，也已约谈他们的实际控制人许家印，要求他们及时把控风险，拿出应对措施，有消息称工作组此次入驻恒大的一个作用是监督管理层的决策，另一个作用就是全力保证恒大交房。

这是恒大的一场寒冬，何尝不是整个房地产商的寒冬，这也给所有企业了一个信号，必须居安思危，即使发展得顺风顺水，也要给自己留一条后路。

恒大烂尾办理了贷款的购房者怎么办

恒大烂尾已完成贷款的购房者解决计划。

1.先和开发商协商，协商不成再打官司。

专家建议，业主如果符合合同规定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自身情况撤回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。协调不成，选择诉讼或仲裁。业主在合同中没有约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房请求。对于合同中没有规定，也不在法定范围内的退房要求，建议业主先咨询开发商。通常这种情况下提起诉讼，法院鉴定过程比较长。

2.索要违约金及相关税费。

如果是开发商违约导致退房，双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋的全部价款及相应的利息外，还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费等。，都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿。

3.首付和月息是可以补偿的。

退房付款方面，采用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。但是通过按揭贷款和贷款买房的情况相对复杂。实践中，开发商将可退房价分为两部分，属于买方首付款的部分直接返还给买方，属于买方从银行贷款的部分直接返还给银行，视为买方对银行的预付款。银行接受还款，终止与购房人的合同。向开发商支付购房人的首付款利息，即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。如果购房人的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应返还购房人的月供及利息支出。如果买受人要求退房时已经居住了一段时间，这段时间产生的折旧费用应由业主补偿。退房期间，责任方为开发商的，买受人可以不赔偿建筑折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。

二。具体退房流程是怎样的？

第一步:购房人通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。

第二步:督促开发商在退房要求提出后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

第三步:督促开发商将购房款全部返还给购房人。

第四步:到公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。

至此，消费者与银行终止借款合同，开发商返还全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着可以终止。另外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般会要求购房者对房屋进行保险，而保险的受益人是贷款银行，所以最后一步就是解除贷款合同，然后办理保险退保手续。

在我们的日常生活中，大部分人大概都不会对房屋条例有特别的了解。如果想买房，首先需要签订购房合同，然后已经交了房款。但开发商这边有未完成的项目，可以通过诉讼解决。

河南焦作一恒大项目快成烂尾楼，买了房的业主该怎么办？

最近河南省焦作市云台山恒大的一个项目停工马上要烂尾的情况是属实的，首先是因为双方在股权交易时，土地价格过高导致该房子的售价定的太高，销售的情况不佳，所以资金不够，其次，还是因为卖不出去这个房子，他们就做了降价处理，导致很多业主发生刚买了就赔钱的，这种情况毕竟是房地产生意，所以很多户主来大规模的维权，也导致整个项目推进困难，双方多次谈判，由于这个低价的问题发生分歧导致银行的手续没有办法办理，其实这个最后的原因就是因为资本家们想要套取金钱，但是这个项目很多人觉得这个烂尾是因为出现了一些不可抗力因素，并不是恒大的主观原因，但是他们现在面临很多业主维权诉讼也是一场劫难。

政府也说这种情况是属实的，他们会尽快推动项目恢复健康有序的运营，因为本身就是一个基础的康养项目，是列在康养产业重点项目中的，如今，所有公司缴纳房款的，没有进行签合同的政府都会将其备案为他们申请财产保全，而且这些网民，还有专门的人员与他们联系。也使很多网民，得到一个充分的解释，而且政府现在已经组织住房保障中心的人多次进都该公司的负责人召开了很多次会议，也采取了相应的防范措施，是为了保护问题能够确确实实的得到了妥善的处理。

这些购房户，他们通过法律的武器进行维权，最终也会保全自己的财产的。人民的财产本来就神圣不可侵犯，相信无论人民遇到什么困难，是这种项目问题也好，还是其他的困难，政府都会给予大家提供帮助，帮助人民解决好所有的问题。

屋顶漏水，法院判楼上停止损害，但楼上不理会，而法院执行庭又说这不能强制执行，该怎么办？敬请指点

【1】根据《民事诉讼法》第二百二十六条

人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，

申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。

上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，

也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

【2】在提出申请六个月后，一审法院还不执行，可以去上级法院申请执行。

【3】如果执行庭拒绝受理申请执行，应该出具拒绝申请执行的书面说明。

【4】不出具的，可以录音，作为证据使用。

立即去中级法院申请执行。

【5】这是个细致工作。

法院应该和被执行人说明，要会同维修单位一起勘察是哪里漏水，

维修费用在房屋保修期内不用被执行人拿钱。

过了房屋保修期，由被执行人和申请人协商解决此问题。

【6】法律判决书，不能成为法律白条。

房屋漏水造成损失的如何索赔

法律分析：房屋漏水导致楼下财产损失应该依法承担赔偿责任，具体数额可以双方根据实际情况协商解决，如果协商不成可以到法院起诉，并且按照评估价格赔偿损失。如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。要先看漏水的地方，如果是在楼上改造的卫生间范围内，一切费用应楼上的业主负责。如果是其余地方，可以与楼上房主协商，费用分摊，协商解决。协商不成，就通过法律解决。若房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，可以找开民商负责维修。房屋漏水，首先应拍照保留证据。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿。可以找责任人进行协商，要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿，若对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决的可以提起诉讼解决。楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施或楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水的直接找楼上维修。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百八十三条 因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。