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2月15日住部建宣布，历时3年动用260多万人，终于摸清中国现在到底有多少房子了。

法律法规
2023-08-02 12:59:39

小城市房子会越来越不值钱吗？

在日前举行的全国自然灾害综合风险普查工作情况新闻发布会上，住建部工程质量安全监管司司长曲琦介绍，住建部在全国范围展开普查，首次全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的“家底”并形成了海量数据，城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”。据悉，通过动员260多万人参与，住建部获取了全国约6亿栋城乡房屋建筑数据及80多万处市政设施数据，这一数据随即引发市场热议。事实上，“全国有6亿栋房屋”这一数据包括住宅及非住宅。对于家庭住房总规模，住建部新闻发言人王胜军去年9月介绍，根据“七普”数据，2020年全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米。对此，58安居客研究院院长张波指出，中国城市化率已达到一定水

中国现在的房子，真的已经够30亿人住了吗？

　　中国究竟有多少套房产，目前还没有真实的统计数据。我国有近14亿人口，按平均3人居住一套的话，大约有4.7亿套。如果按放开二胎生育，每个家庭4口人居住一套房，大约是3.5亿套。还有很多家庭两个老人居住一套房子，所以，房子的数量肯定要比实际多一些。

　　实际上，全国有多少套房产，如果你是按产权房数据来统计，估计还不是很难。但是我国的许多城市还有大量私人盖的小产权房以及部分房产有集体盖的产权房，有的没有产权，有的有房产。这一部分房子数量庞大，目前还没有办法统计。至于能否够30亿人居住，这要看住房的标准是什么了。不过，中国现在存量房肯定早已供过于求。

　10月28日，经济参考报发表评论文章《对炒房动机保持高度警惕》称，近期，个别城市针对人才引进微调购房政策，并非住房限购政策松绑，更不是刺激住房需求、稳定经济增长的举措，要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机。就在同一天，经济日报再次发表评论文章《不可为炒房再开方便之门》称，各地对楼市调控政策的任何调整，都要坚持“房住不炒”定位，不可为炒房开方便之门。

　　尽管居民对房价上涨预期具有一定盲目性，然而过去十几年房地产市场的经验，以及其他投资渠道的风险和不确定性，居民持续增加房产投资的行为似乎可以理解。最关键的是该如何引导大家重新认识房地产特别是新时代的房地产。

　　新在何处？自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，一切都将从新开始。我们的认识要刷新，市场要更新，投资渠道可能也要更新。实际上，房地产基本面已经发生了巨大改变。

　　1、中国经济告别高速增长向高质量发展过渡。

　　这就决定了房地产不可能还保持过去的高速增长态势，一定要从高速路上下来，进入缓慢发展通道，更加追求高质量的发展，过去粗放式发展时代结束了，也标志着我们不再需要房价的过快上涨，因为可能已经变得不再划算。

　　2、房子总量迎来饱和阶段。

　　过去房子缺，但现在看来，总量已经不缺，可能很多人会说自己被平均了，但是从国家的发展角度看，将以此为依据制定新的措施。如今的房地产面临着换挡，从过去的房子紧缺到现在的总量供给平衡，这应该是一个巨大的参考数据。

　　到底有多少房子呢？10月30日，《中国家庭财富调查报告2019》报告显示城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值的占比为52.28%，93.03%的居民家庭拥有一套住房。拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82%，没有住房的家庭仅占3.14%。全国家庭平均自有住房套数为1.02套，即每个家庭平均拥有1套住房。有一些大咖表示国内现在的房子已经够30亿常住人口要求。

　　我们的房地产市场已经到了比较饱和的程度，倒不是说不用发展了，而是说从总量上够住了。

　　3、人口增长周期迎来历史性拐点。

　　有数据显示，人口总量的高峰在2017年就出现了，2018年人口或许已经负增长了。如果一个城市一个楼市没有人口支撑，会是什么样？所以现在很多城市开始引进人才就是对人口的需求很大。房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。

　　实际上，当前房地产政策的持续收紧正是给人们一个适应的过程，告别过去的快速增长，适应新时代的发展速度。我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，扭转房价只涨不跌的预期正当时。

中国的房子够40亿人居住是真的吗

据资料显示，目前中国所拥有的房子已经够40亿人口居住。
中国虽然不再缺乏住房，城市住房刚性需求趋于饱和，但房价还会上涨，不肯下跌主要有以下两个原因：一是中国经济无法摆脱对房地产的依赖，在国内消费低迷的情况下，房地产和基建投资是保证中国经济稳定的两大法宝。地产如果不能持续繁荣，长期低迷，中国经济的增长动力将会受损。因此，我国政府希望国内房价保持稳定，既不要大涨也不要大跌，保持平稳是好事。其次，如果你仍然认为房价只有居住功能，那你就错了，房价还寄托着投资功能。近年来，由于国内投资渠道有限、通胀上升，无论是达官贵人，还是富裕家庭，都纷纷囤积房产，将自己的生命押在房地产上。在中国，77%的家庭财富是财产，只有23%是金融资产。这样的话，再多的房子都集中在少数人手里，没有多少房子在市场上流通，房价在银行资金的推动下，肯定会上涨。
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中国房子够34亿人住是真的吗

中国房子够34亿人住不是真的。具体如下：

1、中国的住房总量究竟有多少，到目前为止，没有一个机构，没有那一个人能说得清楚，所以本次国家人口普查工作将会同时对住房数量一并统计，既便如此，依然难免疏漏。试想总量不知道，家庭户数不知道，人均住房面积标准不确定，又如何得出够34亿人住的结论。

2、住房是不动产，有着明显的地域性特征，西部地区地广人稀，户均、人均住房面积远远大于东部、中部地区，这个面积能均摊。

3、所以说，幅员辽阔，人口众多，财富以房为纲，城市化仍在进行，数亿农民将进城的背景之下，住房市场依然有巨大的需求。

4、不过，我们在住房建设的规划中，应该实行一城一策，对应人口及住房实际需求过剩的区域，要禁止继续开发，对市场需求较大的城市，依然要加大供应。当然，我们说的需求是有效需求，而不是脱离购买力的购房欲望。

5、综上所述，我们可以得够得出中国房子够34亿人住的说法忒不靠谱。信息不靠谱，分析方法不靠谱，结论不靠谱，一错俱错。住房问题研究要侧重于一城一策，一城一议，要不然会被总量思维，平均思维害死。受总量与均值思维影响，研究的结果不具有指导价值，而只能影响视听，误导大众。

全中国到底有多少套房子？房子真的已经够30亿人住了吗？

全中国如今有很多的空置房，这几年来一直在上升，可以说现在大多数房子都是空的，还有就是一些人一直存在炒房现象，是指一个人买了100套房，却只住一套房，其他的均是用作炒房。当然，现在全中国的房子，包括城市的房子和农村的房子，这些房子按照一个房子居住一家人，一家人按4口人来算的话，现在中国的房子确实是够30亿人来居住的。

根据市场数据预测，全国住房总面积482.3亿平方米（非官方数据），用来计算482.3亿平方米的住房面积可以住人数为：482.3亿平方米/30平方米=16.07亿，按照这个商品房的面积可以计算可以住16.07亿人。记住这个面积是商品房面积，没有包括农村的自建房和小产权房，如果计算出来再度增加2倍的面积都以上。从这个数据可以计算假如加上自建房和小产权房的话，全国可以居住32.14亿人的房屋面积了。