2012在农村建的房子没有房产证如果要拆迁的话有没有补偿，有没有相关的法律条文？

民法典农村的房子没有产权证拆迁有补偿吗

法律分析：如果农村的房屋是合法兴建的，在依法取得的宅基地上兴建的，就算没有房产证的情况下，拆迁是有补偿的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日生效。

没有房产证的房子拆迁还能赔偿吗

对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

没有房产证的房子拆迁能补偿吗

没有房产证，也可以获得拆迁补偿，但是前提是房屋属于合法建筑。没有房产证的房屋，可能是本地村民在集体划分的宅基地上自建的房屋，这时候村民拥有集体土地使用权证。这项证书，也能作为申请拆迁补偿的证据。但是，没有房产证的房屋还有一种情况就是小产权房，小产权房的拆迁户不能获得拆迁补偿。这种情况主要是指，虽然也是在农村集体土地上建设的，但是没有办理任何证件，更没有缴纳任何土地出让金费用的房屋。小产权房屋本身就处于法律的灰色地带，屋主不具有产权证，因此也不能申请任何的拆迁补偿。同时，如果购买的小产权房涉及违反土地利用规划，或者是在耕地上建筑的，还可能会相关部门实施强拆。屋主不仅不能得到任何的拆迁补偿，甚至还会落到钱房两空的地步。
《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

没有房产证的房子遇到拆迁，那还能得到赔偿吗？

网上对于拆迁有着一段很火的话“房子一移，兰博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一动，揽胜运动。拆字一喷 ，立提大奔。”虽然现实没有那么夸张，但是在我们生长的城市中，我们时常可以看到许多房屋上有拆的标志。那么一般有这样的标志就标志着这间房在未来将会被拆迁。这家房屋的主人也就会成为拆二代。在经济上会有一定的补偿。

一般来说，房子没有房产证，主要有三种原因。第一，房屋住户没有办理建房手续，私自建房，导致无法办理房产证。二房子属于小产权。只有大产权的房有单独的房产证，里面的小产权房是没有房产证的。如果小产权房想要得到赔偿，就需要和大产权房的房主进行协商划分。第三种就是买卖的房屋没有过户，如果拆迁的话，买方已经付清了房款。但是并没有过户，那赔偿款应该归买方所有。

如果是在1990年前建的房，由于当时没有完善建房手续，所以即使房屋是无证也会进行补偿。如果你的房屋是1990年到2007年修建的无证房屋。如果在当时没有被认定为是违建，也会得到一定的补偿。在2018年以后出的房屋规定中，没有房产证的，不会进行补偿。另外，如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿！

还有一些农村的房屋，由于在建造的过程当中可能缺乏正规的手续，有可能农民在这里住了很多年但是依然没有产权证，此时如果遇到拆迁，可以要求政府出具相关的产权证明，只要能够证明自己是该房屋的合法所有权人，依然有权要求获得拆迁款。

没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

没有房产证的房子拆迁是否有赔偿需要根据以下情况进行判断：
1、房屋买卖尚未过户的有补偿款，补偿款是支付给原房主的，可以向原房主要求赔偿；
2、房屋没有取得相应的建房审批手续、无法办理房产证的，要区分房屋是否属于违章建筑，属于违章建筑的不能得到补偿。
按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
1、颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据；
2、混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
【法律法规】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。