市民与农民在农村合伙建房合法吗？国家有什么有关规定？

合作建房协议合法吗

合作建房(开发)合同的几种　如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。

市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受?很多城里人都有这样的梦想，按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。

1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。

2、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。

由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。

3、法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

扩展资料

合作建房合同纠纷处理的具体注意事项：

1、 当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。

2、 利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有；同时，由宅基地"两证一书"申办人将投资款及利息返还出资人。

3、 超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。

参考资料：百度百科：合作建房

农民出地，城里人出钱，合作建房行不行？你怎么看？

农村是“根”的概念，在新老两代农民之间已经产生了变化，年轻人希望能够离开农村，去大城市寻求更多的机会，而老一代农民（多指50后和60后）则更看重农村的家。而正是由于这种观念的变动，农村的人口正在迅速减少，从而造成了大量农房被闲置的情况。于是乎，很多农民希望将自己闲置的宅基地和农房卖出，而越来越多的城里人也希望去农村置业。其实，在农村“空心化”严重，社会投资量难以构成规模，老人守着老房盼儿归的情况下，宅基地和农房买卖的问题，影响的不仅仅是农民的利益，还会影响到乡村的发展。

农村房子能买卖吗？怎样才合法？关键问题又在于哪儿？农村房屋的买卖，重点不在于地上房屋，而在于下面的宅基地。不过据相关法律要求，农村宅基地的所有权归村集体，它是一种共有财产，而非农民的私有财产。因此，只要户籍不在当地农村，就不得买卖或转让宅基地。

但是，这不代表宅基地不能买卖，要想实现宅基地和农房的合法交易，主要有两个实现渠道：一个是在“一户一宅”的基础上，实现宅基地的同村交易；另一个是农民和城里人合作建房，前者出地、后者出钱，开展个人居住或经营行动。与此同时，关于宅基地和农房的买卖，近期有一个专家表示，应该放开下乡城里人置业的限制，这样才能带动农村发展，实现真正意义上的城乡融合。虽然表面看起来这想法很好，也是一大趋势，但却存在两个关键性的问题需要解决。

一个是城里人的分散投资，很难形成大规模产业，同时面临的风险也很大，大量“农家乐”被废弃就是现实例子。另一个是大多数城里人只想下乡建房安养，并不想投资产业，如此一来，这种“下乡”只是将农村资源进行了暂时的再分配，对农村经济发展的提升作用很小。总的来说，农村的房子可以买卖，但必须是同村买卖或转让，城里人不能私下买断，只能通过租赁的方式解决。同时，要想带动农村经济发展，更多的是需要将闲置的宅基地盘活之后，对其进行商业开发，而不是仅仅用于满足个人的康养。而这就需要国家提供平台，让分散性投资变成整体投资，这样才能对大家都有利。

关于农村房屋的买卖，国家政策已发，对农民和城里人都是机会。在《关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》中，国家已经明确表示，重点发展农产品加工、乡村休闲旅游、农村电商等产业，支持农民直接经营或参与经营的乡村民宅、农家乐特色村（点）发展。这一措施表明，在未来农村投资上，国家不仅坚持“独木不成林”的态度，而且更重要的是，国家重点扶持的是农村产业，而非个人居住需求。

除此以外，在《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》中，国家明确表示，支持返乡人员通过合作、租赁的方式，盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅，发展适合的乡村产业项目。这一措施表明，合作开发农房，非常于变相放开了农房买卖，让农民和城里人都有机会参与到乡村振兴当中，并获得发展福利。

关于农村房子买卖的问题，农民应该注意两个事项。一个是投资农村产业，将会成为“跑赢通胀”的一大方式，接下来将会有更多的城里人下乡置业、置产，农民千万不要因为一时的利益，而违法进行宅基地和农房的私自买卖。另一个是无论是发展集体产业，还是将农房以出租或入股的方式，交给城里人发展产业，这样一定要提前在“三方协议”中，标明拆迁补偿、后续回收等具体事宜。

关于审理联合建房法律法规

房地产联建是较为多见的一种房地产开发形式，实践中产生的问题也比较多，就存在的法律问题作以下详解。 一、联建的定义及特征 所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。 从概念的界定我们不难发现联合开发房地产属于《民法通则》规定的法人联营，具有如下特征： （一）、主体特定性。体现在联合开发双方中必须有一方以上具备房地产开发资质。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，至少一方当事人必须具备房地产开发

城市户口的人，有什么办法可以在农村合法的建房？

买已在示范点并将要全面启动的容许进入市场的乡村团体用地，按其要求修房造屋；按照规定流程审批配套设施于扶贫资金新项目的设施农用地，随后按其要求修房造屋；带资以入股投资、合作经营等方法，与本地合乎建房子标准的本地群众合作经营建房子，按对应的协议书定居或应用。要想建房子，务必有农村宅基地。农户有农村宅基地

但凡农户，都能够完全免费享有一份满足条件的农村宅基地。因此做为大城市人，要想在农村建房，务必先处理农村宅基地问题。好在现在有最新政策，2019年8月1日，全国人大常委会审核通过修订的《土地法》，明确规定，在合乎地区土地利用规划的基本上，容许团体运营用地、公益性设备商业用地及农村宅基地，跟国有土地出让一样实价进入市场，

同权进到销售市场运转买卖。确保三不可。不得购农用地良亩，不可购将要征缴的土地资源，不可购道路两侧及村里街道社区整体规划内商业用地。只需合乎以上标准，就可以将土地资源产权过户。拥有此项现行政策，城镇居民当然可以义正辞严的到乡村选购一块农村宅基地建房子了伴随着增加乡村基础设施和农牧业高效率产业链的开发设计，

做大做强乡村集体用地的有效运用，不排出有新的新政颁布。现阶段在大家国新城镇基本建设开发设计示范点省份中，土地资源的使用价值更加显著，农牧业的产业发展也快要进到一个迅速发展壮大环节，提升乡村的农牧业收益也是中共中央紧密关注的一件政冶大事儿。在一些一工一农的婚姻家庭中，任何一方有农业户口的，都能够体验到农村农村宅基地的利益，在翻修和新创建中只需合乎相关要求就可以开展。近些年国家对非农业户口工作人员严禁到乡村租地建房子，主要是维护乡村集体土地的利益，也是更合理的维护大家乡村小伙伴们利益。

城里人在农村建房,有土地使用证和房屋产权证是违法建筑吗？

相信现在大部分人都知道了城里人不能到农村购买宅基地和住宅，但可能还是有少部分人不是很清楚。有人就问，城里人不能到农村购买宅基地和住宅，依据哪个文件？30年前买的农村房屋合法吗？一、城里人不能到农村购买宅基地和住宅，依据哪个文件？1999年5月6日，国务院办公厅发布了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)，明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年11月2日，国土资源部印发了《关于加强农村宅基地管理的意见》（以下简称《意见》。《意见》规定：“严禁城镇居民