物业公司改建停车场，擅自占用单元通道，协商不成，我个人能起诉吗

个人能起诉物业吗

法律分析：可以以个人名义起诉物业公司（需有物证、人证）。写诉讼状，提交诉讼状、身份证复印件、诉讼费、证据到法院立案大厅办理手续。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

业主个人可以起诉物业公司吗

可以。依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

小区物业占用公共绿化地建停车位，如何维权，向什么部门投诉？

小区物业占用公共绿化地建停车位，可以向小区范围内的社区办事处投诉维权。
法律分析
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。属于服务性企业，与业主或使用人之间是平等的主体关系，接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

物业把楼下的地方改成了停车场，这合理吗？

物业擅自减小区绿化变停车位，收取车位费，这种事一般情况下是肯定不合规的，也违反了《物权法》关于公共面积的有关内容，如果审批同意后，因车位归全体业主所有，如何收费、费用标准、收益分配、责任义务等，也需要全体业主共同决定。因其属于其他重大事项，只需全体业主双过半通过即可。

如果小区内部确实出现车位紧张的情况，可以物业和业主双方协商，签订相关的协议之后按照协议内容适当的减少绿地面积来改成车位，供业主们停车使用。只要合理解释，告知全体业主，也是不应求全责备的。当然，收的停车费应该告知广大业主是怎么用，用哪里了。但是物业公司私自将小区绿地改成停车位的做法一定是违法行为，业主可以通过业主委员会与物业进行沟通要求恢复绿地。小区物产归全体居民业主所有。这一块的收入当然归全体居民业主所有。但收费多少有工商和物价局核准。小区的权利人是业主而不是开发商更不是物业，因此物业无权变更也无权收费。

业主对建筑物专有部分意外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。物业擅自而为当然不可以，并且违法，小区公共区域属于全体业主，物业此种行为甚是不妥，不仅需要通过业主委员会的商议，还需要征求全体业主们的建议。但如果经业委会或业主大会同意，报经绿化部门批准并做出绿化补建，那就合理合法。如果想起诉或者举报，可以查阅当初的审批图纸，作为证据。物业公司提供管理服务必须合法合规，业主接受管理服务也要合情合理，这样小区才能和谐，环境才能美好，房价才能更保值。

邻居私自占用楼道和消防通道，协商不成，法院说我们只对楼道有权利，消防通道要物业作为原告的，是这样么

不是，根据相关法律，占用消防通道是违法行为，首先可以先去居委会或者物业说明情况，如果还不行就直接去公安机关报案或向消防部门举报。
法律分析
根据相关法律的规定，占用消防通道是严重的违法行为，会大概率的影响到消防救援工作，相关法律规范此类行为是为了预防火灾和减少火灾危害，加强应急救援工作，保护人身、财产安全，维护公共安全，制定的法律。主要内容：一、规定了政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责公民积极参与的消防工作新原则。二、按照政府职能转变和市场经济条件下消防工作的新特点，对消防安全管理制度进行了改革，包括改革建设工程消防监督管理制度，明确了消防设计审核、消防验收和备案、抽查制度；规定了消防产品的强制性产品认证和技术鉴定制度，建立了部门执法合作机制；加强了公安机关消防监督检查制度，明确了公安派出所日常消防监督检查和消防宣传教育的职责等。三 、规定鼓励和引导相关企业投保火灾公众责任保险，鼓励保险公司开展火灾公众责任保险；四、进一步加强消防队伍的应急救援职能，加强公安消防队和专职消防队的应急救援能力建设及必要的保障措施。五、加强和完善消防安全法律责任，增加了应予行政处罚的违反消防法的行为；取消了一些消防行政处罚责令限期改正的前置条件；调整了消防行政处罚的种类；具体规定了消防行政处罚的罚款数额；明确了消防行政处罚的主体等。
法律依据
《中华人民共和国消防法》 第六十条 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的;(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;(五)占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的;(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;(七)对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。