特殊情况下容积率的计算

特殊用地参照容积率怎么给

按正常用地容积率的公式计算。
容积率=总计容建筑面积÷总用地面积，总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。
容积率（PlotRatio、FloorAreaRatio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率计算规则标准

　　容积率又称为建筑的毛密度，是指一定的用地范围内，总建筑面积与用地面积的比率。地面上总的建筑面积是在建筑用地内各栋建筑物地上建筑面积之和。容积率是衡量使用建筑地强度的重要指标，对于开发商来说，容积率决定了地价在房屋中所占的比例，直接决定了他们的利润;对于住户来说，容积率决定了他们住房的舒适程度。一般情况下，一个居住舒适的小区容积率不会超过5，如果容积率超过5那么不建议购买。

　　容积率计算规则

　　一般情况下，建筑面积都是按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算，但是遇到特殊情况就要按照下面的规则进行执行。

　　1、计算含有阳台建筑物的容积率时，不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台或者凸阳台都按照它水平投影面积的一半来计算，如果进深超过1.8的阳台，就要按照它的全面积计算进容积率里。

　　2、半地下室的顶版面如果超过室外地面一米，那么超过的部分就要计算进建筑面积值里，如果不超过一米，那么就不被计入容积率。

　　3、当住宅建筑标准层的层高大于4.9米的时候，不管楼层内是否有隔层，都应该按照这层的水平投影面积的两倍来计算建筑面积值。当住宅建筑标准层高大于7.6米的时候，也不管楼层内是否有隔层，都应该按照这层的水平投影面积的三倍来计算建筑面积值。

　　4、当办公建筑的标准层层高大于5.5米的时候，不管楼层内是否有隔层，都应该按照这层的水平投影面积的两倍来计算建筑面积值;当办公建筑的标准层层高大于8.8米的时候，不管楼层内是否有隔层，都应该按照这层的水平投影面积的三倍来计算建筑面积值。

　　5、但是住宅、办公或者普通的商业建筑的门、大堂、内廊、屋顶、还有采光等这些公共的部分公共部分，独立的住宅建筑还有用在特殊用途上商业用房、体育馆、博物馆和展览馆等这类的建筑都不许呀按照这个规则来进行容积率的计算。它的建筑面积值的计算应该按照《建筑工程建筑面积计算规范》里的规定来执行。

　　6、如果建筑室外的地坪标高不一样，那么就要按照附近最近的城市道路标高加上0.2米作为室外地坪。

　　容积率越低，那么住户他们的居住舒适度就会越高，容积率越高，则住户的居住舒适度越低。

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容积率的计算标准

容积率一般有以下的2种计算标准：1、容积率等于总计容建筑面积除以总用地面积；2、总计容建筑面积等于地上总建筑面积减去地上不计容建筑面积，加上特殊多倍计容面积。值得注意的是，当建筑物层高超过8米时，那么在计算容积率的时候，需要加倍计算该层建筑的面积。容积率6.0以上的，用在摩天大楼项目上。
【法律依据】
《容积率计算规则》 第一条 不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

容积率计算规则是怎样的

小编注意到，新楼盘入市后容积率的计算往往受到大家的关注，因为这关系到人们的切身利益。接下来，小编来说说容积率计算规则，大家可以了解一下。
容积率计算的要求
容积率系指必定地块内，地上总修建面积核算值与总建造用地上积的商。地上总修建面积核算值为建造用地内各栋修建物地上修建面积核算值之和；地下有运营性面积的，其运营面积不归入核算容积率的修建面积。一般状况下，修建面积核算值依照规矩履行；遇有特别状况，依照本规矩下列履行。
容积率计算规则是怎样的
当住所修建标准层层高大于4.9米(2.7米加上2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算；当住所修建层高大于7.6米（2.7米乘2加上2.2米）时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。
当作业修建标准层层高大于5.5米(3.3米加上2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值同上按水平投影面积的2倍核算；当作业修建层高大于8.8米（3.3米乘2加上2.2米）时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值同上按水平投影面积的3倍核算。
当一般商业修建标准层层高大于6.1米(3.9米加上2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值同上按水平投影面积的2倍核算；当一般商业修建层高大于10米（3.9米乘2加上2.2米）时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值同上按该层水平投影面积的3倍核算。
核算含阳台修建的容积率目标时，阳台部分修建面积的核算值依照其水平投影面积核算。
地下空间的顶板面高出室外地上1.5米以上时，修建面积的核算值按该层水平投影面积的一半核算；地下空间的顶板面高出室外地上缺少1.5米的，其修建面积不计入容积率。
住所、作业、一般商业修建的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及房顶，独立式住所修建和特别用处的大型商业用房，工业修建、体育馆、博物馆和展览馆类修建暂不按本规矩核算容积率，其修建面积的核算值依照规矩履行。
规划单位应在总平面图上别离注明修建面积和修建面积核算值。
容积率计算规则的执行情况
一、进一步完善部分间交流和谐机制，拓展线索来历途径，加大查处力度，严厉查处国家机关作业人员在建造用地规划改动、容积率调整等城乡规划作业中玩忽职守、权钱买卖等违纪违法行为，严厉查处城乡规划处理中危害大众合法权益的问题。住所城乡建造部、监察部将对要点进行挂牌督办，当令向社会通报一批查结的典型。
二、完善城乡规划处理及监督查看准则。一是继续安排各地对相关标准性文件进行整理。二是拟定完善操控性详细规划编制、批改处理准则，修订出台《违背城乡规划规矩行为处置方法》等准则规矩。三是完善规划编制、批改、批阅揭露、公示和寻求公众定见等准则。
三、加强归纳辅导和监督查看。各省(区、市)容积率问题专项办理作业安排要加强监督查看，催促各级抓好作业执行。住所城乡建造部、监察部安排对部分区域专项办理作业展开以来的状况进行检查，要点查看“零问题”的区域和大众投诉告发较多的区域，催促整改到位、处理到位。将总结通报各地专项办理作业展开状况。
从小编所写的容积率计算规则是怎样的相关文章中，大家可以看到，国家对地产行业的法律与法规还是很完备的。

容积率的计算方法

容积率=地上总建筑面积÷总用地面积。
一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
1、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。
2、一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3；普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。