当前位置：首页 > 法律法规 > 正文

在农村生活了30年，也未认定为违建，能强制非宅腾退吗？

法律法规
2023-07-19 12:59:54

什么是非宅腾退

关于“非住宅房屋”的定义，在我们的日常认知里。非住宅房屋是指专门用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房，等等。
但是，拆迁中常见的“非宅”，全称是“非宅基地上住房”，与它相对应的是“宅基地上住房”。
宅基地上住房：
可以简要从三个要素出发分析，地、房、人（户口）。
一、“地”：根据《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》之规定，宅基地是指农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地。
二、“房”：向村集体申请（申请过程见下边附文）一块集体建设用地。在此块地上盖房子，用于安家居住，这种房子叫做“宅基地上住房”。
三、 “人口”：它的申请主体只能是农村村民，非农业户口的城镇居民是不能取得宅基地使用权的。根据法律的规定可以总结为，农村村民（是否严格要求是本村村民，司法实践上更倾向于不做严格要求，只要是农村村民就可以）。有了“宅基地上住房”的定义，“非宅基地上住房”的定义也就不难确定。在定义“非宅”之前，我们要明白“非宅”说法的来源。来源：关于“非宅”的说法，主要是来源于征收方，按照他们的逻辑，只要不符合“宅基地上住房”中三要素中的任何一个要素，就会被定义为“非宅”。
比如，不是农村户口、没有依法办理宅基地证、房子不是用来居住、土地性质是农用地等。尤其在遇到征地拆迁的情况下，就会出现“非宅拆除”，“非宅腾退”等宣传。
因为，一旦被认定为非宅，就不能享受宅基地上住宅房屋的补偿标准，而只给一个重置成新或者叫实际建造成本价的补偿。
如此分析，大家也就明白了，关于“非宅”好像更多层面上是征收方主动“创造”的一个名词，法律上或者政策上，并没有官方的说法和提及，或许我们也可以理解为它是拆迁领域独有的一个名词，用来明确区分补偿款标准的。

北京自建房没有批示,实际居住20年算违建还是非宅，能按正常宅基地要求吗

题主您好，自建房的违建认定是有条件的，并不是没有批示的自建房就属于违建。需要根据土地类型、建设时间、审批手续等因素综合判断。

一、从土地类型上看，是耕地还是宅基地。

如果是在耕地上建房，一般必须要经过农用地转用审批手续，没有审批就在耕地上建房就属于违法建筑。

如果是在宅基地上建房，不能一律把自建房确认为违法建筑，要看有没有规划许可证。如果有规划许可证，就不是违法建筑；如果没有规划许可证，还要具体看没有规划许可证的原因是谁造成的，是行政机关的不作为造成的，还是个人原因故意造成的。

二、从房屋的建设时间上看，以2008年为分界线.

2008年1月1日起开始施行《城乡规划法》，农村建房纳入了规划的管控范围。如果自建房屋的行为发生在《城乡规划法》生效之前，那么该自建房就不是违法建筑，反之，就是违法建筑。

三、如果有村委会开具的建房证明，可以证明自建房是有一定手续的，只是手续不完善，一般情况下，该类自建房属于合法建筑。

需要注意的是，是否是违法建筑需要由县及以上地方人民政府城乡规划主管部门认定。拆迁人应当就可能是违法建筑的房屋的事宜报请规划主管部门处理，或者告知被拆迁人申请规划主管部门处理。规划主管部门在接到拆迁人的有关报告或者被拆迁人的有关申请后，再依法确定是否为违法建筑。规划行政主管部门以外的其他主体，比如拆迁人、城管大队、房屋拆迁主管部门均不得擅自认定及拆除违法建筑。

最后，自建房根据影响规划的程度不同，处理方式也有所不同。

如果自建房影响规划，但可以采取改正措施，规划行政主管部门可以责令当事人限期改正并处罚款。被拆迁人在接受处罚后采取了有关改正措施的，规划行政主管部门可以认定该自建房是合法建筑，被拆迁人作凭规划行政主管部门的处罚决定申请房屋产权登记，该房屋可以按照合法建筑给予拆迁补偿。如果自建房严重影响规划，规划行政主管部门有权责令当事人限期拆除或者没收该违法建筑。

以上供您参考，希望能帮到您~

非宅腾退是什么意思

“非宅”，全称是“非宅基地上住房”，只要下列三个条件任意一个不满足，就被称为“非宅”。1、“地”：根据《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》之规定，宅基地是指农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地。2、“房”：向村集体申请(申请过程见下边附文)一块集体建设用地。在此块地上盖房子，用于安家居住，这种房子叫做“宅基地上住房”。3、“人口”：它的申请主体只能是农村村民，非农业户口的城镇居民是不能取得宅基地使用权的。根据法律的规定可以总结为，农村村民(是否严格要求是本村村民，司法实践上更倾向于不做严格要求，只要是农村村民就可以)。房屋腾退，一般是指共有制集体住房，当需要统一收回的时候，就需要腾退，固然会给补贴。一般情况下，腾退后的房子是不拆的，另做它用，如果房子是要拆掉，就是动迁了。

非宅腾退是拆迁吗

是的，不过多久开工，后面才能知道。
尊敬的市民，您好！您反映的问题相关部门回复如下：经_县镇核实情况，现回复如下：
一、_县镇2021年_县镇非宅腾退项目为“先拆后补原则”具体流程为：
入户测量阶段。
被腾退人签订腾退确认书并在规定时间内进行搬家、交房。
拆除公司对已交房屋进行拆除。
由拆迁公司、测绘公司、评估公司、村委会及镇政府成立五方小组对被腾退人以及占地面积、建筑面积进行五方认定，认定无异议后进行公示。
测绘、评估公司出具相关报告，由拆迁公司与被腾退人签订正式协议。
拆迁服务公司进行组卷上报审计公司。
审计公司出具审计报告后上报北投集团进行终审。
北投集团终审通过后即可向通投集团申请部分腾退配合费进行发放。
二、对于您反映的“拆迁前是否应当明确补偿金额”问题，因腾退项目为先拆后补原则，在未完成北投集团终审前，各项认定（如年代、结构等）存在不确定因素，无法明确最终的配合费金额。
三、对于您反映的“补偿款何时发放”问题，根据2017年至2020年腾退配合费发放进度，预计2022年完成2021年腾退项目的五方认定、协议签订以及部分配合费发放等工作。
于家务乡23个美丽乡村
仇庄、小海字、南三间房
后伏、东马各庄
果村、北辛店
前伏、吴寺
枣林庄、刘庄、满庄
王各庄、崔各庄、南仪阁
西马坊、于家务、东垡
西垡、渠头、大耕垡
神仙、富各庄
另据了解，除了于家务乡，_县、张家湾、潞城、永乐店等多个乡镇都将启动集体土地非住宅地上物腾退！
_县
日前相关网站还发布了“2021年_县镇集体土地非住宅地上物腾退项目拆迁”中标公告，计划拆除建筑面积约40万平方米。
据悉，近几年_县镇进行了大尺度的非宅腾退，在日前的相关回复中显示：_县镇依照北京市规自分局下发的违建图斑对集体土地上非住宅地上物进行入户摸查情况。对于在违建图斑内的无手续房屋，都需进行腾退拆除。
此次没有透露具体涉及村庄，但据了解在去年发布的_县镇工业大院腾退项目（二期）拆迁（C区）招标公告中显示，实施范围北至_县镇镇域边界，南至首都地区环线高速公路北侧，西至港沟河东侧，东至_县镇镇域边界。