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买了房子，开发商跑了，起诉不请律师可以吗

法律法规
2023-04-03 17:44:12

房产开发商跑了怎么办?

买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。_

房地产开发商宣布破产，分为以下两种情况：（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。

期房开发商跑了怎么办

近年来房地产市场出现危机，不少楼盘还没开始开工，就出现开发商跑路的情况，许多人不知道怎么维权，那么下面小编就介绍下期房开发商跑路怎么办，一起来了解下吧!

期房开发商跑了怎么办?

1、首先要确定，房屋是否完成，是不是具备交房条件，如果房子完工并且交房了，那么买卖关系就已成立;如果没有交房，那买卖关系则不成立。

2、按照我国人民法院的相关规定，如果房子买卖合同被确认无效或者是解除了，那么商品房担保贷款合同的目的也是无法实现，当事人如果请求解除商品房担保贷款合同，是应予支持的，如果银行不同意，那么可以到法院起诉。

3、如果房屋买卖合同被解除了，那么贷款合同就不能实现，我们可以解除按揭贷款合同，所以贷款也就不用还了。

4、可联系同小区内成员联合起来维护自己的合法权益，所谓“人多力量大”，这样就可以避免出现办事效率低的问题出现，而且人多的话动用的资源也比较大，解决问题会更快些。

5、切忌组织非法活动，这样不但问题解决不了解，还会受到法律的制裁，一定要依法办理，这样才不有出现其他弊端。

如果避免开发商跑路?

1、对开发商仔细考证

在房地产市场，开发商的实力和信誉有强有弱的，为了避免造成交房逾期或者房子质量差的情况发生，我们在购房的时候就要先选好开发商，尽量选择信誉度好和实力较强的开发商开发的期房。

2、购房资金分期投入

不少开发商会针对一次性交款的购房者，给予一些优惠，如果是现房，那么可以一次性交款，如果是期房的话，那么就要慎重，如果一次性交完款项，享受到了优惠，但是开发商不按时或者按质交房，那么到时候再去要求开发商赔偿的话就难了;所以我们在购房的时候分期投入，是比较没有风险的。

3、购期房选好时机

如果是购期房，那么我们可以选择开发商开始施工的时候在去购买，因为开发商要是开始施工了，那么就表明按期交工有了初步保障，同时还可作为购房者在施工期间前往工地查看他们的施工质量。如果就凭开发商设计图纸或者是规划的模型去购买的话，到时候开发商迟迟不开工，吃亏的还是我们购房者。

4、周边环境心中有数

期房不像现房，现房是现看现买，并且房子周边的环境能看的一清二楚，而期房是一个未知数，看不到周边环境，所以我们在购房的时候也要对周边的环境问清楚，搞明白，如果买了一套房子，周边有污染或者噪音大的话，长期居住对我们的身体和身心健康有损。

5. 特别关注物业管理

现房的物业一般都已就序，所以物业管理好不好比较容易看清楚，而期房就不同，以后是谁管理，怎么管理，以及收费标准都是一个未知数，如果买了房子物业管理不好，不仅不安全，生活过的也不舒畅;所以我们在购期房时，一定要向开发商了解清楚将来的物业管理构想，并和他们签订有关合同，这样就能保证入住之后，能够享受到好的物业管理。

6、签合同时请律师

为了购房不会引发纠纷问题和防止开发商利用合同欺诈，我们在购期房和开发商签订合同的时候，应请专业的律师帮忙办理，这样既可以保证合同内容合法，还能维护双方权利和义务，并且可以保证今后如果发生经济纠纷时，律师能够帮助我们解决或者是索赔，能够更好的保护我们的权益。

小编总结：以上就是关于期房开发商跑了怎么办的相关内容，以上内容介绍了购买期房开发商跑了的解决办法，同时还介绍了如何防止开发商跑路，大家在购房前一定要仔细参考以上内容，希望对大家有所帮助。

期房开发商跑了怎么办

如果期房开发商跑了，为了把风险降到最低建议立即向法院起诉，在起诉前，一定要确认开发商是否取得了商品房预售许可证，如果没有的话是直接可以向法院起诉，要求认定合同无效，并退还你的房款，前提是得把开发商抓住的时候才会退还房款，如果没抓住的话暂时没有办法解决。所以购买期房更建议选择知名大房企开发建设的项目，相对来说更有保障。

房子买好了,没有交房,老板跑了怎么办

房子买好了,没有交房,老板跑了你可以报警或是寻找工商部门。

首先要保存好你手里的收据，你们可以向政府请求帮助，开发商都是当地政府招商引资来的。他们会为购房者维权的，另外开发商在房管局也是有保证金的，这个钱他们是拿不走的。

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的。

另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

你们合同中应该有约定。如果没有约定适用法定期限《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
烂尾楼形成的原因可说是多种多样，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有不少真实例子出现。不过，其中出现最多的还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，最终就形成了无人问津的烂尾楼，让购房者无所适从。